Rozhovor o financování opravy statiky bytového domu s pomocí úvěru od Raiffeisen stavební spořitelny

Rozhovor s Ing. Miroslavem Sagánkem, předsedou výboru SVJ Pod Žamboškou-Vsetín o financování oprav statiky bytového domu.

Úspěšný projekt Společenství  vlastníků jednotek Pod Žamboškou 1037, Vsetín

Rozhovor s panem Ing. Miroslavem Sagánkem, předsedou výboru

Kdy a proč jste se rozhodli pro rekonstrukci?
Pro rekonstrukci jsme se rozhodli v roce 2003. Hlavním důvodem byly statické vady na domě, dále pak plánované převedení stavebních prací do 19% sazby DPH od roku 2007 a v neposlední řadě plánované zvýšení ceny tepla po zrušení státní dotace od roku 2007.

Co všechno jste rekonstruovali?
Dům byl rekonstruován tak, aby byly odstraněny všechny statické vady, které se na domě vyskytovaly. Především jsme rekonstruovali střechu, na původní rovné střeše bylo zhotoveno nadstřešení v podobě dřevěné konstrukce, kde byla použita krytina Ranila. Sklon střechy jsme nechali udělat tak, aby kryla strojovnu výtahu, která je na střeše. Okapy jsou vyhřívané. Na odsávání stupaček bytů a větrání střechy jsou použity americké ventilátory. Na střeše jsou sněhové zábrany a je tam zhotoven nouzový východ pro případ požáru. Na původní rovnou střechu byla položena izolace z minerální vlny pro zateplení. Dešťová voda ze střechy je vedena přes dva původní odvody vnitřkem domu. Kouřová klapka je vyvedena nad střechu domu.
Dále jsme provedli rekonstrukci obvodových stěn domu včetně balkónů. Jednalo se o sanaci obvodového pláště sanačním systémem Alsecco.

Byly ošetřeny panelové spoje a venkovní vrstva panelů byla natřena ochranným venkovním nátěrem. Zateplení fasády bylo provedeno kontaktním zateplovacím systémem Alsecco-ECONOMIC o tloušťce 100 mm, na který byla aplikována akrylátová omítka tl. 2 mm, egalizační barva-ACCS. Zateplili jsme čelní stěny balkonů a provedli jejich opravy systémem „Schluter“ včetně dlažby a umístili jsme na ně nové zábradlí s prosklením. Provedli jsme také zastřešení bočního a hlavního vchodu a osadili jsme nové plastové dveře. Ve sklepních prostorách jsme zateplili nevytápěné stropy a vyměnili jsme sklepní okna za plastová.

Jakým způsobem rekonstrukci financujete?
Pro financování rekonstrukce jsme využili komerční úvěr Panel Kredit od RSTS, ke kterému jsme získali dotace úroků a bankovní záruku ve výši 70 % úvěru u ČMZRB. Dále jsme dostali dotace ze státního rozpočtu v rámci „Programu poskytování finanční podpory na opravy vad panelové výstavby pro rok 2004“ a dotaci schválenou v souvislosti s realizací „Státního programu na podporu úspor energie pro rok 2004“. Mimo to jsme využili vlastní finanční prostředky, dvě půjčky od města Vsetín a překlenovací úvěr ze stavebního spoření u RSTS.

Bylo těžké dát doklady dohromady?
Bylo to náročné. Mimo obou dotací, kde jsme spolupracovali s firmou, která nám rekonstrukce na domě prováděla, jsme si dělali vše sami.

Neměli členové Společenství obavy z úvěru?
Připomínky samozřejmě byly, ale všichni dostali potřebné ekonomické informace a úvěr byl schválen.

Jakým způsobem úvěr splácíte?
Splácení úvěru je dojednáno na 20 let. Úvěr (úroky i jistinu) splácíme měsíčně z fondu generálních oprav přes náš účet u KB. Fond generálních oprav je nastaven tak, abychom mohli všechny naše závazky, tedy nejen úvěr, měsíčně splácet.

Jak jste sháněli dodavatele?
Výběrovým řízením. Podmínkou bylo, že dodavatel musel mít certifikát jakosti.

Jak dlouho trvala rekonstrukce?
Rekonstrukce byla rozplánována na 3 roky. Ve skutečnosti trvala pouze 2 roky, protože dodavatel soustředil v roce 2004 potřebnou stavební kapacitu a byl hezký podzim, takže se vše stihlo mnohem rychleji.

Plánujete další opravy?
Ano, máme je vytipované, ale budou se provádět dle možností finančních prostředků. Největší položkou bude rekonstrukce výtahu a také chceme, aby měření spotřeby teplé užitkové vody bylo na patě domu.

Co všechno se změnilo po rekonstrukci?
Je to samozřejmě vzhled domu, který patří mezi dominanty města Vsetína. V neposlední řadě také zvýšení kvality bydlení a úspory tepla po provedeném zateplení.

Vaše doporučení pro ty, co chtějí provést rekonstrukci domu…
Určitě je nutné si nechat udělat statický posudek a energetický audit domu a z toho vycházet. Dále je pak potřeba vypracovat projektovou a prováděcí dokumentaci pro rekonstrukci, vybrat dodavatele, který má certifikát jakosti a najmout si nezávislý stavební dozor. Rekonstrukci domu nedoporučujeme dělat po částech, ale naopak ji dělat celou najednou a určitě začínat od střechy. Myslím ale, že úplným základem je získat finanční prostředky na rekonstrukci domu stejným způsobem, jako jsme je získali my.