Rozhovor o financování rekonstrukce domu bytového družstva Slancova - Praha

Rozhovor s Ing. Jaromírem Fabiánkem, předsedou představenstva bytového družstva Slancova-Praha, o financování rekonstrukce bytového domu pomocí úvěru od Raiffeisen stavební spořitelny.

Kdy a proč jste se rozhodli pro rekonstrukci?
Dům s 331 bytovými jednotkami je z roku 1972. O nezbytnosti postupné rekonstrukce bylo rozhodnuto hned po založení družstva v roce 1998. Na mnoha místech zatékalo, výtahy byly často mimo provoz. Nejdřív jsme se pouštěli do oprav menšího rozsahu. Na základě energetického auditu, projektové dokumentace a finanční analýzy jsme pak navrhli opravy po etapách.

Jak vše financujete?
Z počátku jsme využívali prostředky ve fondu oprav. Pak jsme měli na vybranou: buď velké opravy odložíme, než na ně naspoříme, nebo vytvoříme dodatečné zdroje. Diskutovali jsme o zvýšení příspěvku do fondu, o stavebním spoření s následným úvěrem nebo úvěrování ze strany dodavatele oprav. Nakonec představenstvo navrhlo úvěrování v kombinaci s vlastními zdroji. Jenže jednání s bankami o úvěru vždycky skončila u problémů s jištěním úvěru.

A pak jste se dostali k RSTS?
Jeden dodavatel nás oslovil s tím, že je schopen zajistit financování oprav prostřednictvím bankovního úvěru včetně jištění. Tou bankou byla RSTS. Jednání bylo oproti jiným bankám velmi racionální. Zástupci RSTS nás několikrát navštívili a prezentovali návrh financování. Prověřili hospodaření a převzali potřebnou dokumentaci.

Bylo těžké dát doklady dohromady?
Chce to trpělivost. Zpočátku nás rozsah požadované dokumentace ohromil, ale s pomocí bankovních poradců jsme vše dali dohromady bez větších problémů. Jejich podporu jsme ocenili i při jednání o záruce a následně státní dotaci.

Nebáli se přece jen lidé úvěru?
Museli jsme překonat nedůvěru k úvěru, obavy ze zadluženosti, ze ztráty „střechy nad hlavou“. Přesvědčili jsme nájemníky, že úvěr nijak nezatíží jejich kapsu nad rámec toho, co budou platit do fondu oprav. A vysvětlili jsme jim, že tahle investice nejen zvýší kvalitu bydlení, ale i sníží spotřebu tepla. Schvalování úvěru pak bylo docela snadné.

Jakým způsobem se tedy úvěr splácí?
První úvěr - na opravu fasády na severní, západní a jižní straně – je splácen z fondu oprav, který ani nebylo potřeba zvyšovat. Výměna oken byla financována ze 70% z prostředků fondu oprav a s 30% účastí nájemníků.

Bylo těžké sehnat firmu, která vše provedla?
Nabídka byla bohatá. Obtížnější je vybrat správnou firmu. Vycházeli jsme z referencí, z doporučení projektanta a stavebního dozoru, díky kterému se dokonce snížily náklady.

Nakonec jste s výsledkem spokojeni...
Jednoznačně. O výsledku nejlépe hovoří vzhled našeho domu, snížení nároků na vytápění i očividná spokojenost nájemníků s výrazným zvýšením komfortu bydlení.

Jak dlouho trvala rekonstrukce?
Rekonstrukce, která zahrnovala výměnu 538 oken, opravu a zateplení fasády severní, západní a jižní strany domu včetně zasklení 223 lodžií, trvala 7 měsíců.

Plánujete další opravy?
Tentokrát sami nájemníci chtějí dokončit opravu domu co nejdřív. Dokonce vzešel návrh na přechodné zvýšení příspěvku do fondu oprav, aby bylo možné otevřít nový úvěr. Vzhledem k dobrým zkušenostem ho opět plánujeme s RSTS.

Co doporučit těm, kteří se k rekonstrukci chystají?
Nechat si zpracovat energetický audit a návazně projekt oprav. Rozhodnout o naléhavosti a podle finančních možností zpracovate tapy realizace. Analyzovat finanční situaci družstva, mít dostatečné příspěvky do fondu oprav a nepodcenit výši rezervy. Nebát se úvěru, bance důvěřovat, odkrýt správu a hospodaření družstva. Získat státní záruku a dotaci na úhradu části úroků.