Ušetřete za vytápění v bytovém domě
Značné množství bytových domů je již zatepleno. Bohužel tímto krokem mnoho vlastníků bytových domů z řad SVJ, ale i bytových družstev svou cestu k nižším nákladům na vytápění skončilo. Navazovat by měla další opatření týkající se oblasti vytápění. Není výjimkou, kdy mohou i běžné panelové domy díky komplexním opatřením snížit svou energetickou náročnost na velmi dobrou úroveň domů v nízkoenergetickém standardu.
Základní kroky pro regulaci spotřeby tepla
Je zcela jedno, zda je teplo pro dům dodáváno z centrálního zásobování, z oblastního zdroje nebo z vlastní kotelny. Vlastník domu může regulovat spotřebu tepla z jakéhokoliv zdroje tepla. Důležité je se tomuto tématu věnovat zejména po zateplení domu, výměně oken a dalších opatřeních, snižujících teplené ztráty domu. Na tyto nové podmínky je nutné upravit i vytápění, protože pro dosažení teplotního komfortu už dům spotřebuje méně tepla. Základem je hydraulické a termické vyvážení otopné soustavy. Pro optimalizaci výkonu otopné soustavy v domě by se tento krok měl dokonce opakovat v patnáctiletých cyklech, a to bez ohledu, zda mezitím došlo k dalším opatřením ke snížení tepelných ztrát domu. Hydraulické vyvážení je nezbytné jak pro domy s centrálním vytápěním, tak i pro ty s vlastní domovní kotelnou.
Vyšším stupněm regulace jsou dodávky tepla podle ekvitermní křivky, která snižuje negativní vlivy topné vody na mechanismus termostatických ventilů s hlavicemi (nesprávná ekvitermní teplota deformuje průtoky vody a z toho vyplývá hydraulická nestabilita).
Nepodceňujte regulaci na patě domu
Detailněji reagovat na potřeby tepla v domě umožňuje regulace na patě domu. Její osazení výrazně snižuje spotřebu tepla z centrálního zdroje vytápění tím, že při správně nastavených otopových křivkách podle ekvitermní teploty nedovoluje přetápění. Díky regulaci na patě domu vznikne v rámci současné otopné soustavy uzavřený okruh s přesně nadefinovanou teplotou a dům odebírá teplo z jakéhokoliv zdroje (teplárny, kotelny nebo jiného společného zdroje) pouze tehdy, kdy teplota vody v tomto okruhu klesne pod definovanou hodnotu nastavenou v regulátoru. Dům tak odebere a zaplatí jen teplo, které skutečně potřebuje. Podmínkou je správné nastavení regulace a seřízení otopné soustavy.
V České republice je stále mnoho bytových domů, které nemají ani domovní předávací stanici, ani žádnou jinou regulaci. Zbytečně tak promrhají i více než 20 % zaplaceného tepla. Regulace také řeší nepříjemné projevy otopné soustavy - bouchání, klepání, ťukání či jiné projevy hlučnosti, které přichází z radiátorů a trubek. Čím hůře jsou nastaveny správné fyzikální parametry soustavy (teploty, tlaky a průtoky), tím jsou dopady hluku, přetápění i nedotápění intenzivnější.
Kdy je nutná modernizace domovní kotelny?
Pozornost efektivitě vytápění je nutné věnovat i v případech, kdy má dům svou vlastní kotelnu. Častým problémem jsou zastaralé plynové kotle s nízkou účinností spalování. Z pohledu vlastníka domu sice fungují, ale jejich provoz je neekonomický a množí se opravy. Důvodem pro řešení jsou náklady na jeden GJ nad 500 korun, dochází k přetápění nebo k nedotápění bytů, případně provoz kotelny vykazuje bezpečnostní rizika. Současným požadavkům vyhovují moderní kondenzační kotle. U větších domů je výhodné jejich zapojení do kaskády.
Díky výhodnému financování dosáhnete na úspory za vytápění rychleji
Pro financování rekonstrukce a náročnějších úprav systému vytápění mohou nyní vlastníci bytových domů z řad SVJ a bytových družstev využít i úvěr KREDIT Raiffeisen stavební spořitelny. „Od března 2020 jsme nově rozšířili účelovost plnění úvěru KREDIT o oblast vytápění. Cílem je umožnit vlastníkům bytových domů nezůstávat při komplexní modernizaci domu na poloviční cestě a po rekonstrukci obálky domu pokračovat rekonstrukcí a úpravami systému vytápění. Úvěr KREDIT je možné čerpat i samostatně pouze pro financování úprav vytápění domu,“ říká Dagmar Jonášová z Raiffeisen stavební spořitelny.
Zajímá vás provoz vašeho bytového domu?
Oblast úspor ve spotřebě energií často souvisí s celkovým provozem bytového domu. Sem spadá jak správné nastavení plánu oprav, tak i financování modernizací bytového domu. Důležitá je též funkčnost výboru SVJ nebo představenstva družstva. Řadu důležitých informací, rad právníků a dalších odborníků i výměnu zkušeností najdete na stránkách Okolobytu.cz. Aktuální měsíční shrnutí nejzajímavějších komentářů a událostí naleznete v elektronickém informačním zpravodaji.
